郑州市金水区康桥朗城一号院北侧有墓地吗?

最近有不少准备在金水区北部买房的朋友问我，康桥朗城一号院北侧是不是有墓地？作为郑州本土房产观察者，我太理解这种顾虑——买房最怕“隐性不利因素”，尤其是墓地这类容易影响居住体验的问题，哪怕只是传言，也能让购房者心里打鼓。带着这个问题，我用了一周时间做了实地走访和信息核实，今天把结果分享给大家。

先说说康桥朗城一号院的位置：小区位于花园路与英才街交叉口向东约800米，属于金水区丰庆路街道管辖。要找北侧的情况，得从小区北门口的宏康路往北走。上周三下午，我沿着宏康路一直走到尽头，眼前是一片用蓝色围挡围起来的空地，围挡上贴着“金水区北部公园绿地项目”的公示牌。掀开围挡缝隙往里看，里面已经完成了土地平整，几台挖掘机正在铺设雨水管道，旁边种着几排刚栽的法桐，树坑旁边还堆着没拆开的草皮卷——显然这是一个正在建设的公园，根本没有墓地的影子。

为了确认这块地的规划，我特意去金水区自然资源局查了资料。根据2023年10月发布的《金水区JS-02单元控制性详细规划》，康桥朗城一号院北侧的地块编号是JS-02-03-01，规划用途明确写着“公园绿地（G1）”，用地面积约12公顷。工作人员告诉我，这个规划是经过公示和审批的，不会随意变更。也就是说，从官方层面看，这里未来只会建公园，不可能有墓地。

既然规划上没有，那有没有可能是历史遗留的零散坟头？我找了周边的老居民打听。旁边老庄村的李大爷今年68岁，他说自己从小在这一片长大：“小区北侧以前是我们村的耕地，上世纪90年代还种着玉米和小麦，后来因为城市扩展被征收了。我记得耕地里没有坟头，村里人去世都埋在村西头的公墓，离这儿有两里地呢。”另一位在小区门口卖水果的大姐也说：“我在这儿摆摊三年，没见过有人来烧纸或者上坟，要是有墓地，早该有动静了。”

其实在郑州，很多小区周边的“墓地传言”都源于信息差——要么是把远处的公墓混淆成了小区周边，要么是把历史上的耕地误传成墓地。就像康桥朗城一号院，北侧的公园正在建设，东侧是已经开业的朗悦公园茂商场，南侧是成熟的居住小区，整体环境其实很适合居住。

最后想给购房者提个醒：遇到这类问题，别只听中介或者群里的传言，最好的办法是“三查”——查官方规划（上自然资源局官网或者政务服务网）、查实地情况（自己去周边转一圈）、查老居民反馈（找小区周边的老人或者商户问）。只有把信息摸透了，才能买得放心。